这是 环京房价下跌了多少？ 的后续版本，固安的帝宝壹号付款失败之后，很快（4月中旬）就收到了天津海河英才落户申请通过的消息，3月28号去天津提交资料当天，在滨海看了两个楼盘：凤栖梧桐和万科观澜。价格跟固安相近，最大的震撼在于“相比固安，天津的市场太正规了”。
固安有代办社保等着拿户口、首付分期，电商费，交房后房本下不了等问题；天津直接：首付，契税，维修基金三大项付完，一个月就可以拿到不动产证明。别的啥手续没有。问了售楼小姐姐有没有中介费，电商费之类的，他们一脸惊讶，看我像外星人。
天津直辖市，固安小县城，自然不会选固安，叠加市场混乱和落户通过的消息，开始关注天津市场。市区太贵了，郊区一头雾水。西青中北镇？津南咸水沽？听这名儿就土了吧唧。别笑，当年买房选区域的理解就这么可笑：看名字断吉凶😂
喜欢“滨海”这俩字，网上了解一通，感觉未来可期，是个值得入手的潜力股😂。生态城，你听人家这名儿就一股绿树成荫，风景宜人的感觉。陆续看了几个楼盘：
宸和园：据说18000，售楼处空荡荡，问就说卖完了。路人提醒，人家是南开准学区房，都要半夜排队加价抢，不少都是政府有关系的人在内购。售楼处就是个摆设。（售楼处小姐姐很可爱，没算价格）
凤栖梧桐（翠谷园）：16000以上，精装交付。国企开发商（天津住宅集团），看上了一个次顶层的110和100平的，户型很喜欢，算下来首付有压力，不想付那么多。隔段时间再问，次顶层没了，吸引力顿减。（售楼处小姐姐很漂亮）
110平三室户型：10号楼1101 和 10号楼2401
90平和100平米户型：
万科观澜：13000多，毛坯交付，额外可选购8和10万的装修包，车位5万。塘沽老城区，小区周围偏僻破旧，虽然说后期规划了新小区，可废水处理厂，小破桥等公共设施实在差劲，放弃。
学府壹号（锦铂园）：没开盘，预计开盘15000多，精装交付，南开对面，准学区。区域内知名开发商（贻成），缺点是一片大高层，容积率2.5，优点就是便宜。
还有一些开盘之后的图片（可以看到当年各户型的真实成交价）
季景铭郡：17000多，精装交付，知名大开发商：新加坡吉宝，生态城内多个小区口碑较好，响当当的品牌，所剩房源不多，价格高只能买80多平的，大高层得房率低的可怜，只能放弃。（售楼处小姐姐很高很漂亮，宣传页丢失）
中福朗诗：13000多，精装交付，海博馆附近。主打是养老度假房，没心思了解，主要为了在售楼处给手机充电。
红星天铂湾：13000多，精装交付。海博馆附近溜达，被大太阳下路边的一老阿姨强烈推荐：我在这晒一上午了，拿张宣传页去看看吧，吹吹空调，我还能拿提成😂。（宣传页丢失）
中间还在生态城起步区了解过一些二手房，带看中介说自己是退伍军人😂，干事肯定靠谱，介绍了不少新加坡吉宝公司的事儿，极力推荐在生态城住，就要买吉宝的房。
鲲贝园/鲲贝园二手房：大致在19000左右，带装修，想要可以谈。这价格买不起，陪着中介走走过场，第一次真实走进生态城的小区内部，绿化做得真好，墙体外立面也确实漂亮。
其他还看了一些项目，记忆模糊就不写了。手上还有一些当年土拍的信息
以上信息基本集中在19年4月下旬至6月中旬。
之后我在天津买了自己的房子，可依然关注这些楼盘的市场行情，
季景铭郡和锦铂园基本是如期交房，精装房的质量：比毛坯强，但远不值那个价（售楼小姐宣传按照1500每平米的标准做的精装）
宸和园在2020年下半年草草交房，地库漏水，房屋倾斜等等，留下一地的纠纷和投诉，那段时间天津各大房产群都能看到买房人维权的信息。疫情风控，去不了北京，就在春节末尾去滨海凑了热闹：实地看了下他们维权的条幅：
凤栖梧桐（翠谷园）好像是延期交房半年多，我也在他们的业主群里看到草草交房后的惨状：小区路面，草地都没有做，地库漏水，墙皮脱落等等，小区群群主也是做中介的，一直在群里让大家温和维权不要声张，否则影响二手房成交价，看完只是苦笑：不用领导操心，人民群众会自己压制自己。
中福朗诗没咋关注，红星天铂湾好像因为红星地产暴雷，延期还是草草交房记不太清了，总之不顺利。还有当年我同事买在了世茂玖熙，成交价大约17000多元，120多平。交房后也跟我吐槽一堆。跟那些年的所有买房人一样，生态城的这些项目几乎交房即维权，只是哭声大小不同。
5年多过去了，现在这些地方价格如何呢？（看不到成交价，以“在售房源”信息为例）
每平米下跌近5000元，这还只是报价，成交价只会更低。比起固安，这些房价亏损幅度小多了，那也高兴不起来，时代的车轮碾压过来了，不同的人有着不同却又相似的命运。
如果看成交价和成交量，翠谷园和宸和园下跌尤其厉害。回想那个在小区群里号召不要维权，温和面对的群主，像极了螳臂当车的小丑，作为买房人，那也许是他的无奈吧。
附一些记忆花絮：
1、海博馆附近钓虾米，一钓一大把，太爽了（现在没有了）
2、有次小姐姐陪同去办手续，滨海的夜景里，那也是我的青春呀。
3、自己买房后，非常感谢售楼处小姐姐，给她网购了箱橘子，后面想来可能有点唐突了。
4、塘沽太破，滨海太不争气，未来不可期。于家堡，响螺湾的烂尾楼直插云霄，Z4地铁通车时，家祭无忘告乃翁。
5、生态城的环境真的太好了，起步区的树荫下，凉风习习。如果是游玩或者短暂生活，简直太美，太安逸了。中部区瞬间变差，慧风溪向北，锦铂园的密集大高层让人压抑，其他小区也平庸的毫无吸引力。
